Krydderhagen Garasje driftes av Hasle Linje Parkering AS

HasleLinje - Haslevangen 16, 0579

VIKTIG INFORMASJON: Det vil gjennomføres garasjevask torsdag 17. april og fredag 18.april i tidsrommet 08:00-18:00. Epost med informasjon skal være sendt ut til samtlige beboere og andre brukere av garasjen. Dersom du ikke har mottatt dette eller har spørsmål, ta kontakt med krydderhagen@parknordic.no

Til brukere av Krydderhagen Garasje og våre samarbeidspartnere

Fra og med torsdag 04.04.2024 overtok Ragde Eiendom eierskap og drift av Krydderhagen Garasje. Alle gjeldene rettigheter og plikter for selskapene; Hasle Linje Parkering AS, Krydderhagen Garasje AS og Bøkkerveien Parkering AS ble videreført til ny eier. Denne overtakelsen vil med andre ord ikke medføre store endringer i forhold til tidligere situasjon og drift.

Höegh Eiendom AS har sørget for utfakturering av parkeringsleie (for leietakere) og andel driftsutgifter (for beboere) til og med juni 2024. Spørsmål i forbindelse med disse fakturaene bes derfor tas med faktura@hoegheiendom.no. Ragde Eiendom AS eller en tjenesteleverandør de utpeker, vil stå for utfakturering fra og med juli 2024. 

Fra 1. juli 2024 vil fakturaer for leietakere og for beboere for andel driftsutgifter faktureres fra Park Nordic. For spørsmål i forbindelse med fakturering ta kontakt med krydderhagen@parknordic.no.

Med vennlig hilsen

Krydderhagen Garasje AS/Hasle Linje Parkering AS/Bøkkerveien Parkering AS

Viktige meldinger

  • Park Nordic over driften av Krydderhagen P-hus etter OnePark den 01.07.24. 

    For deg som beboer med parkeringsrett betyr det følgende:

     Du oppretter en bruker i Skidata gjennom følgende link: ecom.webhost.skidata.com/ecom/portal/home/krydderhagen

    Når bruker er opprettet får du tilgang til et produkt som heter «Boende Krydderhagen». Dette abonnementet gir tilgang til en todelt løsning, det er både betaling av felleskostnader samt registrering av biler som skal kunne benytte din parkeringsplass. Du kan registrere flere biler, men antall parkerende biler samtidig kan ikke overskride det antall tillatelser du har.

    Produktet koster pt. kr. 280,-/mnd. per parkeringsrettighet som dekker akonto felleskostnader for generell drift av parkeringsanlegget.

    Eier av plass legger inn kjennemerket som skal benytte plassen, samt et betalingskort, og blir automatisk trukket felleskostnad månedlig.

    OBS: Det er viktig at du benytter samme e-postadresse til registrering, som den du mottak informasjonseposten fra Park Nordic på.

    Frist for å registrere seg og legge inn et kjennemerke samt et betalingskort er 30.06.24.

    For eventuelle spørsmål, tak kontakt på:

    krydderhagen@parknordic.no

  • Salg av leilighet (seksjon eller andel) med tilhørende P-rett:

    Kontakt Park Nordic på e-post: krydderhagen@parknordic.no med info om salget. Epost må inneholde:

    • Navn, epost og mobil på selger.

    • Navn, epost og mobil på kjøper.

    • Ladeboks: Ja/Nei/Aneo-lader. Hvis annet enn Aneo er installert, oppgi målerstand ved overtakelse.

    • Overtakelsesdato

    • Ved andel: Andelsnummer + navn og organisasjonsnummer til borrettslaget (eksempel: Krydderhagen E0 Borrettslag org.nr. 919 507 799, andel nr. 10)

    • Ved eierseksjon: gnr/bnr/snr

    • Leilighetens gatenavn og nummer.

    • Dokumentasjon fra megler/kjøpekontrakt.

    Eierskiftegebyr for overdragelse av parkeringsretten utgjør i 2024 NOK 6 385 ink. mva.

  • I Krydderhagen Garasje gnr. 124, bnr. 266 i Oslo kommune, er det tinglyst totalt 281 spesielle parkeringsretter. De spesielle parkeringsrettene er fordelt mellom de ulike sameiene og borettslagene i Krydderhagen, som har kjøpt parkeringsrettene. Ved siste forsøk, den 03.05.2024, på å transportere en parkeringsrett fra ett andelsnr. til ett annet, nektet Statens kartverk å godkjenne transporten. Deres begrunnelse er at den parkeringsrett som andelsnummeret representerer, ikke rettmessig kan tinglyses som rettighetshaver til parkeringsretten. Dette gjelder ikke for sameiene i Krydderhagen, der de aktuelle parkeringsrettene kan transporteres fra ett snr. til ett annet.

    Av ovennevnte årsak, vil således rutinene for transport av parkeringsrettene måtte endres. Som det fremkommer av beskrivelsen under, vil disse rutinene variere, avhengig av om det er en parkeringsrett tilknyttet ett snr. eller andelsnr. som ønskes transportert.

    En viktig konsekvens av dette blir videre at en parkeringsrett knyttet til en seksjon, kun kan transporteres til en annen seksjon i Krydderhagen. Videre kan en parkeringsrett tilknyttet et andelsnr. kun overføres til et annet andelsnr. i Krydderhagen. Parkeringsretten er en realservitutt og kan derav ikke overdras til, eller tinglyses på personer.

    Scenario 1: Ved overdragelse mellom andelsleiligheter i Krydderhagen:

    1. Navn, epost og mobil på selger.

    2. Navn, epost og mobil på kjøper.

    3. Selgers andelsnummer + navn og org.nr. tilhørende borrettslaget + gatenavn og nummer på leiligheten.

    4. Kjøpers andelsnummer + navn og org.nr. tilhørende borrettslaget + gatenavn og nummer på leiligheten.

    5. Ladeboks: Ja/Nei/Aneo-lader. Hvis annet enn Aneo er installert, oppgi målerstand ved overtakelse.

    6. Overtakelsesdato.

    7. Dokumentasjon fra megler/kjøpekontrakt.

    • Eierskiftegebyr på NOK 6 385 ink. mva. Gebyret faktureres av Park Nordic.

    Scenario 2: Ved overdragelse mellom seksjonsleiligheter i Krydderhagen:

    • Transport av parkeringsretten (realservitutt) må tinglyses. Selger/kjøper må selv påse at transporten av rettigheten tinglyses og dekke alle kostnader i den forbindelse.

    • Informasjon sendes Park Nordic (krydderhagen@parknordic.no). Epost må inneholde:

    1. Navn, epost og mobil på selger.

    2. Navn, epost og mobil på kjøper.

    3. Selgers gnr/bnr/snr + gatenavn og nummer.

    4. Kjøpers gnr/bnr/snr + gatenavn og nummer.

    5. Ladeboks: Ja/Nei/Aneo-lader. Hvis annet enn Aneo er installert, oppgi målerstand ved overtakelse.

    6. Overtakelsesdato.

    7. Dokumentasjon fra megler/kjøpekontrakt.

    • Eierskiftegebyr på NOK 6 385 ink. mva. Gebyret faktureres av Park Nordic.

  • Alle beboere med rettighet til å parkere i Krydderhagen Garasje tildeles en tillatelse til å parkere én bil pr. rettighet. Tillatelse gis av Park Nordic.

    Dette gir rettighetshaver adgang til anlegget ved at garasjeporten åpner seg automatisk basert på skiltgjenkjenning av bilens registeringsnummer. Man belastes da ikke parkeringsavgift for tiden man står parkert. Det er rettighetshaver sitt ansvar å holde sin egen profil oppdatert med bilens registeringsnummer.

    NB! Det er mulig a legge til flere kjøretøy i sin profil, men det vil påløpe en parkeringsavgift dersom antall biler som bruker garasjen samtidig overstiger antall tillatelser du disponerer. Nesten alle beboere har kun én tillatelse.

    Ved salg av leilighet der parkeringsretten følger med i salget må Park Nordic varsles (se "Salg av leilighet med tilhørende parkeringsrett" for info om hva varslingen skal inneholde). Tillatelsen tildeles da ny eier fra overtakelsesdato, og selgers tillatelse settes til opphør samme dato.

    Det er også anledning til å selge parkeringsretten separat til eier av en leilighet i Krydderhagen (se informasjon om hvem som kan kjøpe parkeringsrettighetene under "Overdragelse/salg av parkeringsrettigheter).

    Man må også da sende melding om ny rettighetshaver til Park Nordic AS. Se mer informasjon om dette under "Overdragelse/salg av parkeringsretter).

    Kontaktepost Park Nordic:

    krydderhagen@parknordic.no

  • Det er Krydderhagen Driftsforening som drifter hele adgangskontrollen tilknyttet Kaba-kortleserne.

    Alle henvendelser i forbindelse med kortleserne sendes:

    krydderhagen.drift@styrerommet.no

    Ellers gjelder følgende tilgang til garasjen:

    For kjørende med bil vil porten åpne seg automatisk ved skiltgjenkjenning.

    Motorsykler/Syklende/gående/gjester; må bruke CyberKey app for å åpne porten. Bruk kontaktskjema på denne siden for a fa tilgang til CyberKey systemet. På vei ut vil porten åpne seg automatisk.

  • Beboere som eier motorsykkel, må sende registreringsnummeret på MC til Park Nordic for registrering i hviteliste. Kun da vil beboer få gratis parkering på MC. Ellers gjelder vanlig avgiftsparkering.

    Kontaktepost Park Nordic: krydderhagen@parknordic.no

Ofte stilte spørsmål

  • For kjørende med bil vil porten åpne seg automatisk ved skiltgjenkjenning.

    Motorsykler/syklende/gående/gjester; må bruke CyberKey app for å åpne port.

    Bruk kontaktskjema på denne siden for a fa tilgang til CyberKey systemet.

    På vei ut vil porten åpne seg automatisk.

  • Garasjen er allmenntilgjengelig. Det vil si både parkerende med p-tillatelse og øvrige parkerende. Parkerende som ikke har p-tillatelse betaler for sin parkering.

    Det er ikke tillatt å stå parkert utenfor oppmerkede plasser. Biler som står feilparkert vil bli bøtelagt.

    Det er kun giennomgang til vinslottet for gange, bommen står permanent nede.

    All gjennomgang til Vinslottet utenom senterets åpningstider er stengt.

    Gjester må betale vanlig parkeringstakst på automat eller gjennom EasyPark hvis automatisk kameraparkering er aktivert. Det kan også betales på https://www.parknordic.no/paylater innen 72 timer. Dersom ingen av betalingsalternativene benyttes, sendes det faktura for parkeringen.

  • Førstegangskjøpere av leiligheter i Krydderhagen fikk tilbud om å kjøpe en P-rett i Krydderhagen Garasje. P-retten er tinglyst som en realservitutt i matrikkelen til anlegget, gnr. 124, bnr. 266 i Oslo kommune og følger automatisk med ved salg av andel/eierseksjon.

    Den er ikke tinglyst på eiendommen som innehar retten. Det er heller ikke mulig.

    Krydderhagen Garasje driftes av Park Nordic AS på vegne av Hasle Linje Parkering AS (et datterselskap under Ragde Eiendom AS). Et vilkår ved kjøpet av P-retten var at eier av P-rett må betale sin andel av driftsutgiftene i anlegget. Andel driftsutgifter utgiør p.t. ca. kr. 280,- i måneden.

  • Beboere kan bestille ladeboks via Aneo her:

    https://www.aneo.com/tjenester/mobility/elbillading-for-beboere/

    Her finner du mer informasjon om tjenesten.

    Kontaktinformasjon til Aneo:

    Tlf.: 464 26 000

    post.mobility@aneo.com

    Åpningstider:

    Mandag-fredag 0800-1800

    Lørdag-søndag 1000-1400

  • Felleskostnader
    Den månedlige summen for felleskostnader dekker periodisk renhold, avfallshåndtering, energibruk, internkontroll, serviceavtaler, sikkerhet, orden og tilsyn.

    Renhold
    Vask av garasjens arealer gjøres etter behov. Hovedrengjøring utføres to ganger årlig.

    Varsel sendes ut ca. én uke i forveien på e-post, og det henges opp informasjonsplakater på dørene i garasjen.

    Oppbevaring og sykler
    Oppbevaring og midlertidig lagring av ting som ikke står på hjul tillates ikke og fjernes uten forvarsel.

    Det er lov å parkere ett kjøretøy pr plass, men vi gir anledning til to som en sykkel o.l etter avtale med vaktmesteren.

    Heis
    Følg instruksjonene i heisen. Ved avvik og spørsmål benytt skjema under.

    Merking av parkeringsplasser
    Alle kostnader knyttet til ny eller endret merking av plasser som følge av eierbytte, belastes ny eier. Arbeidet og administrasjon rundt merking, skal utføres av Park Nordic.

    Utvidelse av ladekapasitet

    Fra 01.06.23 vil samtlige parkeringsplasser ha tilgang til lading via selskapet Aneo.

    Ta kontakt med: post.mobility@aneo.com